关于“奶奶的房子能赠与孙子吗”这一问题，答案是奶奶可以将房子赠与孙子。
奶奶可以将房子赠与孙子。
1. 若奶奶对房子拥有完全产权（无抵押、无共有人或共有人同意），且具备完全民事行为能力，可直接与孙子签订赠与合同；
2. 若房子存在共有人（如爷爷在世且为共同产权人），需共有人书面同意赠与，否则赠与行为对共有部分无效；
3. 若奶奶民事行为能力受限（如患严重认知障碍），需由法定代理人依法处理，擅自赠与可能被认定无效。
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针对“奶奶的房子能赠与孙子吗”的直接回复，可依据以下法律规定分析：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。奶奶作为房子的产权人，若具备完全民事行为能力，其将房子赠与孙子的行为符合上述规定，赠与合同有效。需注意，若房子为奶奶与爷爷的共同财产，需爷爷同意，否则仅能赠与自己享有的份额。
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奶奶将房子赠与孙子时，需避免以下常见错误操作：
1. 口头赠与无书面合同：仅口头约定赠与，未签订书面合同，若后续奶奶反悔或其他继承人提出异议，孙子难以证明赠与关系存在；
2. 忽略共有人权益：房子有共有人（如爷爷）却未取得其同意，直接赠与孙子，导致赠与部分无效，引发产权纠纷；
3. 未办理过户登记：仅签订赠与合同但未过户，奶奶去世后房产可能被作为遗产继承，孙子无法依据赠与合同直接取得产权。
若您已出现类似错误或担心赠与效力，建议及时向专业律师咨询。
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奶奶将房子赠与孙子时，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 奶奶负有债务：若奶奶对外有未清偿的债务，且赠与房子的行为导致其无法偿还债务，债权人可依据《民法典》第五百三十八条，请求法院撤销赠与，孙子需返还房产；
2. 孙子为限制民事行为能力人：若孙子未满18周岁，接受赠与需由其法定代理人（如父母）代为办理相关手续，且赠与的房产处置需符合孙子的利益；
3. 房产存在抵押：若房子已抵押给银行，需经抵押权人（银行）同意才能赠与，否则无法办理过户，赠与行为无法完成。

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