房子过户140平方涉及的税费缴纳，在法律上有明确依据，以下结合相关法规进行分析：
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”对于140平方的房屋，若属于普通住房，部分省份对首套房有1%-2%的优惠税率；若为非普通住房或二套房，则按3%-5%税率征收。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。140平方的房屋若被认定为非普通住房，满2年过户需按差额缴纳增值税及附加。
综上，140平方房屋过户的契税、增值税等税费需根据房屋性质、持有年限、买方套数等因素，依据上述法规具体计算。
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房子过户140平方的税费处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响，导致税费标准发生变化：
1. 地方特殊政策影响：部分城市对特定区域或人群有税费优惠，例如某些城市对人才购房、保障性住房过户有契税减免政策。若140平方的房屋属于此类特殊政策适用范围，税费可能低于常规标准。例如，某城市规定高层次人才购买首套住房，无论面积大小，契税均按1%征收，此时140平方房屋的契税将按1%计算。
2. 房屋存在抵押或查封：若140平方的房屋在过户前存在未解除的抵押或司法查封，需先解除抵押或查封才能办理过户，此过程可能产生额外费用（如解押手续费），且过户时间会延长，间接增加时间成本。
3. 赠与或继承过户：若140平方的房屋通过赠与或继承方式过户，税费与买卖过户不同。赠与过户需缴纳3%-5%的契税，免征个人所得税和增值税，但受赠后再转让需按差额20%缴纳个人所得税；继承过户目前免征契税（法定继承），但同样存在后续转让的税费问题，这些特殊过户方式会导致税费构成与常规买卖过户有显著差异。
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在140平方房子过户过程中，以下常见错误操作可能导致税费增加或过户失败，需特别注意：
1. 隐瞒房屋真实情况：部分卖方为少缴税费，隐瞒房屋持有年限或是否唯一住房，若被税务部门核查发现，需补缴税款并可能面临罚款，严重时还会影响过户进度。
2. 忽视普通住房与非普通住房的界定：140平方的房屋在部分城市属于非普通住房，若错误按普通住房申报税费，会导致税费计算错误，需重新申报并补缴差额。
3. 未提前查询买方房产套数：买方若有其他房产却按首套房申报契税，税务部门审核时会发现并要求按二套房税率补缴，不仅增加成本，还可能延误过户时间。
为避免上述问题，建议在过户前全面了解相关政策，如实申报房屋信息。如有不确定的地方，可及时向律师咨询，确保过户流程顺利进行。
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房子过户140平方的税费金额并非固定，需结合多种因素确定。以下为您详细分析不同情况下的税费构成：
1. 若房屋为买方首套住房：
- 面积140平方米属于非普通住房（通常界定为144平方米以下为普通住房，部分城市按140平方米划分），契税税率一般为
1.5%（若超过144平方米则为3%）。
- 个人所得税：若卖方持有房屋满5年且为唯一住房，免征；否则按差额20%或全额1%-2%缴纳。
- 增值税及附加：若卖方持有房屋不满2年，按
5.6%全额缴纳；满2年免征（非普通住房满2年按差额缴纳）。
2. 若房屋为买方二套及以上住房：
- 契税税率通常为2%-3%（具体以当地政策为准）。
- 个人所得税和增值税及附加的缴纳规则与首套住房一致，但部分城市二套住房契税无优惠。
3. 若房屋为商业性质（如商铺、写字楼）：
- 契税统一为3%-5%。
- 个人所得税按差额20%缴纳。
- 增值税及附加按差额
5.6%缴纳。
- 还需缴纳土地增值税（按增值额的30%-60%累进税率）。

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