针对二手房交了定金后发现漏水能否退还定金的问题，我们可以从《中华人民共和国民法典》中找到相关法律依据。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。”第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”在二手房交易中，房屋属于标的物，若存在漏水问题即不符合质量要求。如果合同中有关于房屋质量及违约责任的约定，应按合同处理；若无约定，买方有权根据漏水问题的严重程度选择要求卖方承担修理、减少价款或退还定金（退货）等违约责任。因此，在符合上述法律规定情形时，买方有权要求退还定金。
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在二手房交了定金后发现漏水问题时，有些操作行为可能会对定金退还产生不利影响，需要避免：1.拖延处理时间：发现漏水问题后不及时采取措施，可能导致证据灭失或超过诉讼时效，增加维权难度。2.擅自单方解除合同：在未与卖方协商或未明确法律依据的情况下，单方面宣布解除合同并要求退还定金，可能被认定为违约，反而失去定金。3.忽视合同约定：不仔细研究合同中关于房屋质量和定金的条款，盲目主张权利，可能因不符合合同约定而无法退还定金。如果你不确定自己的操作是否正确，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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二手房交了定金后发现存在漏水问题，能否退还定金需视具体情况而定。1.如果合同中明确约定房屋质量标准且漏水问题不符合该标准，或者卖方存在故意隐瞒漏水问题的情形，买方通常可以要求退还定金。2.若合同对房屋质量无明确约定，但漏水问题严重影响房屋正常居住使用，买方也可依据法律规定主张退还定金。3.如果漏水问题轻微，通过简单维修即可解决，且卖方不存在故意隐瞒行为，买方可能无法全额退还定金，双方可协商解决维修费用或部分退还定金。
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在二手房交了定金后发现漏水问题时，以下特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理：1.买方在购房时已知或应知漏水情况：如果卖方已明确告知买方房屋存在漏水问题，或者买方在看房时通过合理检查能够发现漏水但未发现，此时买方可能无法要求退还定金。因为买方在明知或应知的情况下仍交付定金，视为接受房屋现状。2.漏水问题系第三方原因造成：如果漏水是由于楼上住户或物业管理不当等第三方原因引起，且卖方对此并不知情，卖方可能不承担主要责任，买方需要向第三方主张权利，这会使定金退还问题变得复杂，处理难度增加。3.定金性质为立约定金且买方违约：若定金为立约定金，且因买方自身原因不愿继续履行合同，即使发现漏水问题，也可能无法退还定金。因为立约定金的作用是保证合同订立，买方违约则定金不予退还。

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