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中介公司抬高房价拿钱可以吗

发布时间:2025-12-11 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
中介公司抬高房价拿钱的行为是否合法需结合具体情况判断。
中介公司抬高房价拿钱不可以。

1. 若中介公司在交易中故意隐瞒真实房价,将房东委托的低价房源以高价卖出,从中赚取差价:这种行为违反《房地产经纪管理办法》第二十五条,属于“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”的禁止性行为。
2. 若中介公司仅在提供服务时与买卖双方协商确定高于房东预期的售价,且差价属于双方约定的中介费或服务报酬:需看是否符合当地中介费收费标准及合同约定,若未超过法定上限且明确写入合同,可能不直接违法,但仍需遵守市场调节规则。
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针对中介公司抬高房价拿钱的行为,我们可以从相关法律规定中找到明确依据。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第(二)项规定:“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。” 若中介公司存在抬高房价拿钱的行为,本质是隐瞒真实房价、赚取差价,直接违反该条款。此外,《反不正当竞争法》第七条禁止经营者采用财物或其他手段贿赂谋取交易机会,若抬高房价的差价涉及不正当利益输送,还可能构成商业贿赂。因此,中介公司抬高房价拿钱的行为不符合上述法律规定,属于违法行为。
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以下特殊情况可能会影响对中介公司抬高房价拿钱行为的处理。
1. 中介与房东约定“溢价分成”:若房东明确同意中介以高于委托价的价格出售房屋,且差价按约定比例分成,并写入委托合同:此时中介的行为可能被视为双方协商一致的服务报酬约定,但若分成比例超过当地中介费上限,仍可能因违规收费被处罚。
2. 中介提供了额外增值服务:若中介在抬高房价的同时,为房屋提供了装修、维护等额外服务,并将增值部分计入房价:需判断增值服务是否真实存在及价值是否合理,若服务不存在或价值虚高,仍可能构成隐瞒真实信息的违法行为。
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中介公司抬高房价拿钱可能带来以下法律风险。
1. 经济损失风险:例如,房东委托中介以100万元出售房屋,中介隐瞒真实价格,以110万元卖给购房者,从中赚取10万元差价,购房者将多支付10万元购房款,造成直接经济损失。
2. 合同无效风险:若中介抬高房价的行为违反法律规定,相关的房屋交易合同可能被认定为无效,导致交易失败,买卖双方需重新处理房屋买卖事宜,浪费时间和精力。

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